¿Conviene comprar para remodelar?
Aunque lo ideal sería encontrar una casa o departamento,
listo para habitarlo, es posible que durante la búsqueda de tu casa, te
encuentres con una que cumpla tus necesidades de ubicación, espacios y
servicios, sin embargo, tenga detalles que debas remodelar.
En estos casos lo primero es evaluar tres aspectos: cuánto
te costará la remodelación, si tienes el tiempo suficiente para supervisar el
trabajo de quién lo hará y dónde vas a vivir mientras la casa queda lista.
Paso por paso.
Te proponemos un pan de trabajo para que tu remodelación sea
todo un éxito y no te quedes a medio camino, o requieras un desembolso mayor
por poca previsión.
Paso 1.Determina si puedes con la remodelación
No importa cómo hayas pagado o pienses pagar la nueva
vivienda, la única forma de hacerle modificaciones es si están incluidas en tu
plan de compra. Nuestra recomendación es que adquieras una propiedad un poco
más barata de lo que tu presupuesto te permite, así podrás utilizar el
remanente para las adecuaciones que la conviertan en el mejor reflejo de tus
sueños.
Analiza cuánto te va a costar la remodelación, trabaja en el
presupuesto, cotiza con varios expertos y compara.
Considera por lo
menos un 20% más del presupuesto para imprevistos.
Regla 2. Lo urgente y lo que es capricho
Determina qué es urgente y cuáles cambios podrían esperar
unos meses para no descapitalizarte. Analiza las necesidades de tu familia y lo
que la casa ofrece. Lo que funcione, aunque no sea ideal, déjalo al final.
Regla 3. Contrata a los mejores, y supervísalos
¿Conoces expertos de tu confianza que se hagan cargo de la
remodelación, a un precio justo y un trabajo de buena calidad?
Ahorra tiempo y dinero, es mejor contratar a un experto para
la remodelación. Sólo si tienes experiencia en pintar, o algún trabajo de
plomería o electricidad, es posible que tú te encargues de esa parte de la
remodelación y así ahorrar un poco de tu presupuesto.
Considera los cursos de "hazlo tu mismo" que
algunas tiendas, como Home Depot y Comex ofrecen gratuitamente, siempre y
cuando compres el material con ellos.
Es importante que tomes en cuenta qué tiempo disponible
tienes para supervisar la remodelación. No se trata de pasar por la casa sólo
el fin de semana.
Regla 4. Prioriza y remodela cada rincón
El dinero que gastarás en los espacios de la casa crecerá de
lo más barato, en la recámara y estancia-comedor, hasta los más costoso que son
los baños y la cocina, principalmente ésta última.
Para saber qué sí y qué no pregúntate: ¿realmente lo
necesito? ¿no podría habitar sin esta remodelación?
Prioridad 1. Seguridad.
Las instalaciones de gas, eléctrica
e hidráulica deben estar en su mejor forma. En una casa nueva, fíjate en los accesos. Revisa que
ventanas y puertas sean funcionales y seguras. En caso necesario, coloca
protecciones de herrería, y si tienes espacios abiertos piensa en levantar una
barda para aislarlos de los extraños.
Prioridad 2. Los muebles de baño y cocina.
Estas áreas de la
casa aportan valor, así que debes tenerlas en excelente estado.
Si tienen
averías o defectos habrá que cambiarlos de inmediato, pero si se trata de una
cuestión estética, podrán ser el segundo paso en la lista.
La remodelación de los baños añade valor y casi siempre se
recupera entre 95 y 100% en el precio de venta, seguida por las mejoras que se
hacen en la cocina.
Prioridad 3. Ampliaciones y planes estéticos.
Las recámaras
y estancias (sala y comedor), son los espacios más económicos para remodelar,
pues sólo se considera el piso, muros y closets. Te sugerimos dejarlo en una segunda etapa.
En este tiempo, además de conseguir un presupuesto mayor,
podrás habitar la casa y conocer la temperatura de cada habitación y su nivel
de uso, esto te ayudará a determinar si te conviene un piso cerámico, laminado,
alfombra o cualquier otra solución que actualmente ofrecen las marcas
especializadas en pisos.
La remodelación que te conviene es aquella que no requiere
de cambios complicados, donde tu presupuesto realmente se verá reflejado en una
casa a tu gusto y que en un futuro, cuando quieras vender puedas sacar provecho
de esas mejoras.
fuente Metros cúbicos, Georgina Navarrete
